ABENI IMMOBILIARE (Ag. di Peschiera del Garda)

Entdecken Sie modernen Komfort und Energieeffizienz in dieser wunderschönen, neu gebauten Reiheneckvilla in ruhiger, bestens angebundener Wohnlage mit Supermärkten in der Nähe und nur 800 m vom historischen Zentrum von Peschiera del Garda entfernt. Teil eines exklusiven Komplexes mit nur drei freistehenden Einheiten – Villa C bietet großzügige Räume und hochwertige Ausstattung. Ideal für Familien, die Privatsphäre, Nachhaltigkeit und Nähe zum Gardasee suchen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche (36,37 m²) übergeht – perfekt für gesellige Stunden. Außerdem: Gäste-WC, Einzelgarage (19,57 m²) mit direktem Hauseingang, überdachte Loggia und exklusiver Privatgarten (171,47 m²) hinten für maximale Privatsphäre. Genügend Platz für Individualisierungen wie Whirlpool oder Outdoor-Lounge.
Obergeschoss:
Drei helle Schlafzimmer (Hauptzimmer 13,56 m², Kinderzimmer 9,32 m² und 9,62 m²), zwei Vollbäder (4,31 m² und 3,15 m²), Abstellraum (1,50 m²) und Flur (5,36 m²). Drei große Balkone mit Zugang von den Schlafzimmern und Blick ins Grüne – ideal, um das milde Gardaseeklima zu genießen.
**Separater Wasch-/Hauswirtschaftsraum für höchsten Alltagskomfort.
Bautechnik & Nachhaltigkeit (Energieklasse A4):

Antiseismische Bauweise nach aktueller Norm, Außenwände aus Poroton mit Wärmedämmverbundsystem.
Hochwertige Wärme- und Schalldämmung (Leichtbetondecken Foamcem, extrudiertes Polystyrol).
Böden: Feinsteinzeug Premium-Qualität innen (individualisierbar), frostfestes Feinsteinzeug oder Betondruck außen, Pflastersteine für die Einfahrt.
Fenster & Türen: weiße Innentüren in Laminat, weiße PVC-Fenster mit Dreh-Kipp-Beschlag, Insektenschutz und elektrischen Aluminium-Rollläden; gepanzerte Sicherheitseingangstür.
Haustechnik: Fußbodenheizung mit eigenständiger Wärmepumpe (gasfrei), Klimaanlage-Vorbereitung (3 Splitgeräte), Photovoltaikanlage mind. 3 kW für Eigenverbrauch und spürbare Stromkosteneinsparung.

Personalisierungsmöglichkeiten:

Möblierungsvorschläge in der Broschüre zeigen modernes, funktionales Design (Ecksofa, Esstisch, maßgefertigte Schränke).
Garten vorbereitet für Whirlpool oder Markise im Wohnbereich – für individuellen Luxus.

Diese Villa verbindet zeitgemäßes Design, ökologische Effizienz und perfekte Lage – die ideale Investition, um den Charme des Gardasees ganzjährig zu genießen. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen!