ABENI IMMOBILIARE (Ag. di Peschiera del Garda)

Villa B – Neubau-Reihenmittelhaus in Peschiera del Garda (VR)
Zentral im Ensemble von drei eleganten Reihenhäusern gelegen, ist Villa B die ideale Wahl für alle, die den perfekten Mix aus Privatsphäre, großzügigem Außenbereich und Alltagskomfort suchen. Nur 800 Meter vom Zentrum von Peschiera del Garda entfernt und umgeben von allen wichtigen Dienstleistungen (Supermärkte, Schulen, Apotheken), verbindet dieses Objekt modernes Design, Energieeffizienzklasse A und hochwertigste Ausstattung.
Raumaufteilung und Außenbereiche:

Erdgeschoss: Großzügiger offener Wohn-/Essbereich von 37,53 m² mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Einzelgarage 17,50 m² mit direktem Haus-Zugang. Gäste-WC/Waschraum. Exklusiver Privatgarten von 160,24 m² (der größte der drei Villen), komplett eingezäunt, mit doppelter Belichtung (Straßenseite und Rückseite) – ideal für Kinder, Haustiere oder einen eigenen Whirlpool.
Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer 13,20 m², zweites Zimmer 9,20 m², drittes Zimmer 9,20 m²), zwei tagesbelichtete Badezimmer (4,57 m² und 4,20 m²), praktischer Flur und drei große Balkone (perfekt für Frühstück im Freien oder Entspannung).
Separater Wasch-/Abstellraum.

Stärken der Villa B

Das Haus mit dem größten Garten im Komplex (160,24 m² gegenüber 151 m² bei Villa A und 171 m² bei Villa C, aber mit regelmäßigerer, besser nutzbarer Form).
Doppelte Gartenbelichtung (vorne und hinten): maximale Helligkeit und Möglichkeit, zwei getrennte Bereiche zu schaffen (Essbereich hinten, Spiel- oder Relaxzone vorne).
Zentrale Lage ohne Ecklage: weniger Verkehr als beim Eckhaus, mehr Ruhe.
Kompakte, aber äußerst praktische Garage mit direktem Zugang ins Haus.

Energie- und Ausstattungsmerkmale (Energieklasse A)

Erdbebensichere Bauweise, außenseitige Wärmedämmung, Schallschutz nach Vorschrift.
Fußbodenheizung mit eigenständiger Wärmepumpe (kein Gas).
Photovoltaikanlage mind. 3 kW pro Einheit.
Klimaanlagen-Vorbereitung (3 Split-Geräte).
Weiße PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz.
Gepanzerte Eingangstür, hochwertige Feinsteinzeugböden (Farbauswahl inklusive), Holzfußleisten.

Mögliche Individualisierungen

Einbau eines Whirlpools oder Mini-Pools im Garten (ausreichend Platz).
Elektrische Markisen an Terrasse und Balkonen.
Maßgefertigte Einbaumöbel (wie in den Renderings dargestellt).

Ein Reihenhaus für alle, die wirklich nutzbaren privaten Grünraum wünschen, ohne auf die Nähe zu allem Wichtigen und den Komfort eines schlüsselfertigen, ökologischen und erdbebensicheren Neubaus verzichten zu müssen.
Perfekt für Familien, als Zweitwohnsitz am Gardasee oder als wertstabile Kapitalanlage.
Kontaktieren Sie uns für einen Baustellenbesuch oder das komplette Leistungsverzeichnis! Villa B ist das einzige noch verfügbare Mittelhaus.